¿Qué debo hacer? Vivo fuera de Nicaragua y quiero comprar una propiedad

La respuesta más esperada para los urgidos en esta área legal

El Despacho A&G Legal Advisors de Nicaragua en Centroamérica, que dirige el Jurista Raúl Ernesto Arévalo Garméndez, responderá ahora una pregunta frecuente sobre la adquisición de propiedades en Nicaragua, para aquellas personas que viven fuera de eta nación centroamericana.

“¿Vivo fuera del país y tengo interés en comprar una propiedad en Nicaragua? “es la pregunta de nuestros lectores, a lo que se responde lo siguiente:

Es algo sencillo, pero los requisitos son los siguientes: realizar una investigación registral para no comprar problemas. Se debe realizar investigaciones también en la Alcaldía, además de indagar más sobre la propiedad que se quiere adquirir.

“La compra de propiedades en Nicaragua es de tanta seriedad, para evitar alguna posible estafa o posible manipulación con las leyes del país en cuanto a los bienes y raíces de esta categoría”, dice el Dr. Arévalo a LA JORNADA.

El Despacho A&G Legal Advisors, ofrece a Usted un diagnóstico y opinión legal sobre la limpieza que tiene la propiedad para que Usted no compre problemas y adquiera su propiedad con todos los derechos de posesión y dominio. Es mejor investigar e invertir antes de perder todo tu dinero.

Esta organización legal provee diversos servicios para lograr una seguridad más seria en cuanto a la adquisición de propiedades en Nicaragua, viviendo fuera del país. Es de bastante confianza y la recomendamos en LA JORNADA.

Para indagar más del asunto nos puede enviar un mensaje directo a través del siguiente formulario:

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4 procedimientos para formar una empresa en Nicaragua

Pasos brindados por jurista Raúl Arévalo, Director A&G Legal Advisors Central America

Los 4 pasos para formar una empresa en Nicaragua es abordado esta vez para los lectores del Diario LA JORNADA por el destacado jurista Doctor Raúl Arévalo Garméndez, destacado socio y Director de la firma A&G Legal Advisors Central America. Su centro de operaciones es en Managua, Nicaragua, Centroamérica.

Seguir los siguientes 4 pasos

Explicó el jurista que para la formación de una empresa en Nicaragua hay que seguir los siguientes pasos y se debe ir a dos instituciones:

1) El registro mercantil de la cabecera departamental correspondiente. Ahí existe un Registro mercantil. Antes de acudir a ese lugar hay que cumplir con el siguiente requisito previo: Tener una escritura de constitución de sociedad anónima o del tipo de empresa a la cual le sea más conveniente. Puede ser una empresa de constitución de sociedad colectiva de responsabilidad limitada pero dependerá del tipo de necesidad que tenga el interesado.

2) Tener a mano la solicitud de inscripción como comerciante y presentar los cuatro libros contables que son: El Diario, El Mayor, Actas y Acciones y el Poder General de Representación para el representante legal de la empresa.

3) Todos esos requisitos son llevados al Registro Mercantil. Una vez que el Registro Mercantil nos ha inscrito como comerciantes y nos ha sellado los cuatro libros, los dos contables, el Diario y el Mayor, y los dos corporativos de actas y acciones e inscrito el poder generalísimo acudimos a cumplir el…

4) Ir a la Dirección General de Ingresos (DGI). Ahí nos van a inscribir y otorgar el RUC, que significa Registro Único de Contribuyente. Inmediatamente quedamos inscritos también automáticamente en la alcaldía y en el Instituto Nicaragüense de Seguridad Social (INSS).

Esas son las dos instituciones a las cuales se acuden para inscribir una empresa en Nicaragua y los cuatro pasos a seguir.

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2 requisitos para comprar o vender una propiedad si me encuentro fuera de Nicaragua

Ahora el Director Legal de A&G Legal Advisor Central America en Nicaragua, Doctor Raúl Ernesto Arévalo Garméndez, abordó para los lectores del Diario LA JORNADA este tema de importancia si usted quiere adquirir una propiedad en Nicaragua.

El primer requisito es que el interesado, en comprar o vender una propiedad, debe de acudir ante el Consulado de Nicaragua en el exterior para que le extiendan un poder especial de representación. En este caso el Cónsul tiene facultades de Notario.

El segundo requisito que debe de seguir es nombrar a un Representante Legal “que me represente en Nicaragua para la compra o venta de la propiedad que desea adquirir”.

Todos estos pasos se siguen previo a un proceso de investigación registral de la propiedad que será comprada o vendida para evitar comprar o vender problemas. Este tema lo abordaremos en nuestra siguiente entrevista legal con el Director Legal de A&G Legal Advisor Central America en Nicaragua.

¿Quieres comprar una propiedad en Nicaragua? Contáctanos, aquí nosotros te asistimos, contáctanos en el siguiente formulario:

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4 datos que tienes que saber antes de comprar una propiedad en Nicaragua

El Abogado y Notario Público de Nicaragua, Doctor Raúl Ernesto Arévalo Garméndez, puso a disposición del público nicaragüense y del exterior cuatro datos importantes que debes de saber si quieres hacer una transacción de compra y venta de una propiedad entre los mismos nicaragüenses o los interesados que viven fuera del país.

El Jurista Raúl Ernesto Arévalo Garméndez, es el Director Legal de A&G Legal Advisor Central América en Nicaragua. Brindó sus declaraciones legales al Diario LA JORNADA.

El doctor Arévalo Garméndez, señaló con precisión estos cuatro puntos que tienes que saber:

1er factor

El que está vendiendo la propiedad debe de extenderme una fotocopia de la escritura o del título que lo acredita para saber que tiene el dominio y posesión de la propiedad que será vendida. La copia puede ser extendida también por el representante legal de quien está interesado en vender su propiedad.

2do factor

Me voy con esa constancia al Registro Público de la Propiedad que es lo primero que haré. Solicitaré el tomo donde está registrada esa propiedad para ver si está en concordancia con los registros de la propiedad. Ahí mismo en ese Registro tengo que solicitar una libertad de gravamen.

Eso me permite ver si la propiedad no tiene ninguna hipoteca o si fue vendida a otra persona o tiene algún movimiento o cambio de dueño. Y así sabré si el que ofrece en venta la propiedad es el real y verdadero propietario y con el cual haré el cierre de compra y venta.

3er factor

Debo ir a la Alcaldía de Managua a solicitar un estado de cuenta y saber cuánto debe de impuestos municipales, la persona propietaria de la propiedad, que quiere realizar la transacción de compra y venta. Así sabré, dijo el Director Legal de A&G Legal Advisor, Doctor Raúl Ernesto Arévalo Garméndez, si hay solvencia o deuda de los Impuestos de Bienes Inmuebles, IBI.

4to factor

Debo exigirle al propietario del Bien Inmueble que quiere vender, que me extienda una constancia de datos catastrales de la propiedad. Con esa constancia sabré y tendré conocimiento físico si la propiedad tiene las medidas que aparecen en la escritura. Si alguien ha solicitado un certificado catastral, lo cual me indica si la propiedad ha tenido movimiento y ha cambiado de dueño, y es otra manera de saber.

Solicitarle también al que está vendiendo si tiene un plano actualizado de la propiedad porque ese requisito me lo pide el Catastro de la propiedad. Investigar en los juzgados si aparece un problema legal de demanda o embargo y así se evita comprar un problema que tenga el dueño de la propiedad que quiere vender o comprar.

En esencia, dijo el doctor Raúl Ernesto Arévalo Garméndez, para comprar una propiedad en Nicaragua tenemos que tener la solvencia municipal, la constancia de datos catastrales, el plano actualizado de la propiedad que se va a comprar o vender, la revisión en el Registro de la propiedad inmueble y mercantil y fotocopia de la escritura de compra y venta, dijo el Director Legal de A&G Legal Advisors Central América, Raúl Arévalo Alemán.

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¿Qué se debe hacer para nombrar a un representante legal de una empresa?

La Junta Directiva Extraordinaria de una empresa es la que deberá nombrarlo, afirma el doctor Raúl Ernesto Arévalo Garméndez, Director Legal de A&G Legal Advisors de Nicaragua

El doctor Raúl Ernesto Arévalo Garméndez, Director Legal de A&G , Legal Advisor, aborda para los lectores del Diario LA JORNADA este tema de importancia empresarial.

Primeros pasos

El jurista señala los siguientes pasos que se deben de seguir. Afirma que primero se debe reunir la Junta General Extraordinaria de accionistas de la empresa si se quiere nombrar un nuevo representante legal para lo cual se deberá tomar la decisión de revocar el poder otorgado al representante legal actual.

Siguientes procedimientos

Si no hay un Representante legal, la misma Junta General extraordinaria de Accionistas, deberán nombrarlo y otorgarle un Poder Generalísimo o un Poder General de Administración, dependiendo de los intereses de la Junta General Extraordinaria de accionistas.

Se solicita Certificación

Agregó el doctor Arévalo Garméndez, que una vez que se reunieron y se plasmó en un libro de actas de la sociedad, la reunión de la Junta General Extraordinaria de Accionistas, procedemos a después de imprimirlo y le solicitamos a un Notario y al Secretario de la sociedad de la empresa la certificación. En la misma acta se faculta a alguien que comparecerá ante el Notario donde presentará el acta, credenciales de existencia de la sociedad en la cual se muestra la certificación del Acta de la Junta General Extraordinaria de Accionistas, por medio del cual se demuestra el nombramiento de quien tiene el poder generalísimo o el poder general de representación.

Notario emite una escritura Pública

El Notario emite una escritura pública de ese poder generalísimo o poder general de representación que luego se procede a inscribir en el Registro Mercantil. Ahí se pagan los aranceles correspondientes en trámite ordinario u agilizado. El poder estará inscrito en dos o tres días. Con ese mismo poder se avisa a las autoridades bancarias, fiscales, las instituciones acerca del nuevo representante legal. No hay necesidad de publicarse en La Gaceta porque el Registro Mercantil realiza la publicidad registral al inscribirse ese poder otorgado, dijo el doctor Raúl Ernesto Arévalo Garméndez , Director Legal de A&G Legal Advisors para los lectores del Diario LA JORNADA de Nicaragua.

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